Cada vez más millennials en EEUU prefieren alquilar vivienda que comprar una: ¿por qué? Experto analiza
llegando a la frontera sur paracruzar de manera irregular ypedir asilo. soy edwin pittireportando desde washington.vuelo consta del estudio.andre: -- andrea: gracias poreste reporte.borja: vamos a cambiarinformación para tocar un temaque preocupa a muchas familiasestadounidenses, me refiero alcreciente costo de la vivienda.según un informe publicado porwww.realtor.com en general paramuchos continúa siendo más¿cómo podemos saber si unaopción nos conviene más queotra? vamos a conversarlo conel economista y consultorfinanciero, el señor tuliorodríguez, quien damos labienvenida una vez más.tulio: buenas tardes, borja,gracias por la oportunidad decompartir.uno de los temas más álgidosque ahí tiene que ver con laesencia de lo que se llama elsueño americano,pero permítanmedividirlo entre lasgeneraciones, han oído hablarde los baby boomers, quienesnacieron entre el año por 26 yel año 64, después viene lageneración x del 75 al 79,la clave de todo esto, que sonlos millenials , de 1980 a 1994.ellos de alguna forma definenlo que es el mercado,ya quepara ellos ese señor americanoes distinto, la vivienda tienelo que se llama un caráctertemporal, para un millenial noes lo mismo que para un babyboomer, para ellos tiene uncarácter permanente, es la casadonde vivirá y estará de manerapermanente, mientras que unmillenials lo ve como algotemporal que se acomode susnecesidades y le deindependencia, él va y aquel atrabajo y no quiere tener elpeso de pagar la hipoteca alargo plazo. nosotros estamosen un mundo que está cambiandototalmente.está realmente un cambio deparadigmas, se acabó laglobalización.china no será el primer paísdel mundo, es un país queenvejece, los estados unidoslas fábricas van a regresar asus orígenes y vendrá un nuevotipo de generación de lasociedad.realmente la vivienda es parteestructural de lo que es elsueño americano.la vivienda funciona en losestado unidos distintos que enotros países.en otros países no puedesalquilar una vivienda porque nohay una regulación, unalegislación que permitaproteger al dueño de la vivenaquel que la come estadosunidos no, en estados unidos laley no teje al dueño, no alinquilino. esas son laseso la industria del alquileres tan fuerte en los estadosunidos, por eso le permiten ala gente que no tenga quecomprometer grandes cantidadesde su patrimonio, como compraruna vivienda en momentotemprano de su vida, esa es laposibilidad, vemos un cambio,ventajoso, sobre todo paraestos millenials, hay ciertasciudades como dice un estudioque está por ahí que todavía esmás ventajoso comprar, pero sonuna cantidad de ciudadeslimitadas, probablemente porqueel mercado se está reflejandode manera tardía en esasciudades, en la mayoría de lasciudades es más sencilloalquilar.mano los datos de esas ciudadesdonde sería mucho más baratocomprar que incluso rentar.tulio: hay ciudades como porejemplo en san francisco, elaquiler es un 97% más barato,esos son los datos, hayciudades como lo son memphis,tennessee, como alabama,esta ciudades tienen menosdensidad, tiene una demanda quese comporta de otra manera, yaquí la posibilidad y oferta devivienda ha sido mayor, elcambio de los precios ha sidodistinto en las otras ciudadesque son centros metropolitanosmás grandes donde hay presiónmayor y han subido más losprecios, por lo cual es másdifícil adquirir la vivienda.recuerden que para adquirir unavivienda uno tiene quecalificar, ésta no significabanada más tener un buen crédito,significa tener una relación dedeuda con ingreso donde este semaneja, debe tener un sueldoy le del 35% para que le sirvapara cubrir la hipoteca, notodo el mundo llega a eso,sobre todo en la edad tempranaeso se le hace sumamentecomplicado.borja: es un buen ejercicio querecomienda.me gustaría que vaticinahemos objeto el futuro para el2023.tulio: me sorprende con lapregunta y tengo que reaccionar.borja: pero recuerda que mequeda muy poco tiempo.tulio: las propiedades tiendena bajar de precio porque hubouna presión muy grande en los
